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世茂再推商业地产多元化加快发展影院和儿童

2019/08/18 来源:怀化信息港

导读

【文章】来源:中国房地产报 导语:尽管2011年目标未竟,但世茂股份仍将2012年销售目标锁定为70亿元,比去年实际销售额多了近20亿元。

  【文章】来源:中国房地产报 导语:尽管2011年目标未竟,但世茂股份仍将2012年销售目标锁定为70亿元,比去年实际销售额多了近20亿元。 月2 日,上海世茂股份有限公司公布2011年年度报告。实现营业收入56.89亿元,同比增长24.5%;实现净利润12. 6亿元,同比增长20. %。但2011年仅实现合同签约额50.7亿元,仅完成销售目标约七成左右。

  尽管2011年目标未竟,但世茂股份仍将2012年销售目标锁定为70亿元,比去年实际销售额多了近20亿元。

  加快去化率,再推商业地产多元化,加大影院扩张和儿童事业经营规模,世茂股份力图探索多利润增长点。

  提升去化率

  去年销售目标未完成,主要是南京项目前期定价过高导致销售不畅,厦门项目因施工原因导致未能及时获取预售证开盘推迟。 一位长期跟踪世茂股份的证券分析师告诉。

  在这位分析师看来,世茂股份完成2012年70亿元的销售目标难度不大。 目前销售额已接近20多亿元。主要是几个酒店式公寓降价销售,又不受限购影响,销售加快。 不过,也有分析人士认为,世茂股份2011年期末预收款项为2 亿元,锁定度不高,完成70亿元的销售目标仍存在一定压力,加速销售是其业绩增长的关键。

  公司将通过提升去化率、加速资金回笼、采取快速周转方式提升发展速度,保障2012年销售目标的实现。 世茂股份董事会秘书罗瑞华称。

  世茂股份首席财务官陈汝侠亦表示,去年很多货量因多种原因没有推出,导致今年可售货量增加,超过100多万平方米。这么庞大的可售量,今年只要达到50%~60%的去化率,完成70亿元目标问题不大。

  经营性物业增幅扩大

  除了提升去化率,对于世茂股份而言,另一个业绩增长点则依赖于其经营性物业的规模扩大。

  2011年度,世茂股份房地产销售收入、租赁收入、百货和影院业务分别占总收入的92.5%、4.25%、2.9%。

  年报显示,世茂股份期末投资性房产账面价值达108.08亿元,较期初增加 1.69亿元。期内完成了6家世茂广场、5家世茂百货、10家世茂影院、11家世天乐乐城的开业运营,持有经营建筑面积增长至66万平方米。

  自重组以来,公司经营性物业一直在增长,2010年占比为5%,2011年占比为7%,今年预计将达10%左右,力争未来自持性物业将占到 0%左右。 世茂股份相关人士对表示。

  多元化布局

  在国家大力发展文化产业的背景之下,世茂影院在2011年实现了快速增长,2011年新增6家门店共46块银幕。

  影院方面,虽然目前销售额有限,但对公司来说,影院的角色很关键。,它能带来人气,支持商业地产的发展;第二,这是公司进军文化产业的一步。 上述世茂股份相关人士表示。

  事实上,布局影院和儿童事业经营的多元化战略,有利于世茂股份的多利润增长。

  世茂股份相关人士称,儿童事业发展方面,世天乐乐城是世茂股份商业领域重要的产业延伸。世天乐乐城初步构建起连锁经营体系,力争从区域划分、产品定位、增值服务、游乐项目研发等多角度实现与传统儿童乐园的差异化经营。

  在去年房地产调控持续深入的时候,明显感觉到银行有政策导向的影响,同样是优质客户,银行肯定会投向商业地产公司而不会选择住宅开发公司。 陈汝侠曾在接受媒体采访时坦言。

  他表示,未来等世茂股份商业地产体积越来越大的时候,体现出来的不仅是银行贷款的优势,在现金流的贡献方面也会占优势。无论是拉动内需,还是鼓励文化产业发展等政策的出台,对做文化产业和商业地产的发展商来说,都是非常有利的。

  关键字:世茂股份 多元化

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