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北京3月新建商品住宅量价齐升

2019-02-21 23:08:18

北京3月新建商品住宅量价齐升

北京市住建委的签数据统计,今年3月第二周北京新建商品住宅(包含保障房)签量为3952套,环比上涨33.8%。扣除保障房后,成交量为2660套,与上周相比上涨12.9%。

“3月第二周,北京新建商品住宅成交量接近4000套,是近13周以来的值。”专业人士分析,其主要原因是保障房近期入市成交的拉动。扣掉保障房后,虽然涨幅相对较小,但也达到了近期的较高水平。

根据链家地产市场研究部统计,3月第二周有1个商品住宅期房项目入市,新增供应660套。这一项目是位于通州的融科钧廷苑,为2010年底开盘的老项目后期,预售平均面积减小,拟售均价略高于当前成交均价。

专业人士分析,由于近期调控政策进入收紧期,开发商对后市产生了一定程度的观望。数据显示,原本3月开盘的项目出现了明显推迟。截至目前,3月份北京只有5个期房项目(6个预售证号)入市,总计供应量为2645套。

链家地产市场研究部统计数据显示,3月第二周新建纯商品住宅成交均价为18768元/平方米,环比下降了6.4%。

专业人士分析,3月第二周,扣除保障房后,商品住宅成交均价为18763元/平方米,环比下降明显。从结构上看,五环外成交占比为91.24,均价2万元与以下的成交占比为73.76,分别比上一周增加了0.07个百分点和0.65个百分点,需求结构变化较小。但3月第二周,有大量低价现房集中签约,拉低了全市商品住宅成交均价。本周期房成交均价为19304元/平方米,比上一周上涨了3.7%。

相关专业机构统计数据显示,3月上半月,北京新建商品住宅签量为7600套,超过1月同期10.2%。扣除保障房后,纯商品住宅成交量为5712套,预计全月将在万套左右。数据显示,3月上半月,北京新建商品住宅成交均价为19587元/平方米,比1月同期大幅下降了17.8%。其中,成交均价在2万元以下的成交量占比增加了约15个百分点。

“3月新建商品住宅已经完全恢复到节前水平,即使扣除保障房,成交量也与1月同期相近。但是从价格表现看,低价房源成交占比上升明显,可见近期市场成交量回归主要依靠刚需拉动。”链家地产市场研究部张旭认为,当前政策环境对以刚需首套为主的新建商品住宅市场影响不大。北京调控细则出台后,可能对改善性需求有所抑制,但新房市场上的刚需依然能够比较充分地释放。

张旭认为,相对于旺盛的市场需求,从年初以来,供应明显不足,一定时期内供求不平衡的加剧,或将使价格上涨压力进一步增加。( 刘畅)

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